Как найти жильё в Германии: сайты, документы и роль SCHUFA
Поиск жилья в Германии остаётся одной из самых острых тем для иммигрантов и местных жителей. По данным портала Immowelt за 2025 год, средняя арендная ставка по стране выросла на 7,4 %, а в крупных городах, таких как Мюнхен, Франкфурт и Гамбург, — более чем на 10 %. Дефицит жилья, строгие требования арендодателей и конкуренция с десятками соискателей на одну квартиру делают поиск особенно сложным. Чтобы успешно арендовать квартиру, важно знать, где искать объявления, какие документы требуются и почему без справки SCHUFA заключить договор почти невозможно. Об этом сообщает редакция G.Business.
Где искать жильё в Германии
Рынок аренды в Германии в основном сосредоточен в интернете. Наиболее популярными платформами считаются Immobilienscout24, Immowelt, WG-Gesucht и Ebay Kleinanzeigen. Первые два сайта специализируются на долгосрочной аренде квартир и домов, тогда как WG-Gesucht подходит для поиска комнат в совместных квартирах (WG). В крупных городах объявления исчезают за несколько часов, поэтому важно настроить уведомления по фильтрам: район, цена, тип жилья и дата въезда.
Основные сайты для поиска:
| Платформа | Особенности | Комиссии | Примечание |
|---|---|---|---|
| Immobilienscout24 | Самая популярная база объявлений | Нет | Возможность прямого контакта с арендодателем |
| Immowelt | Много профессиональных объявлений | Нет | Часто дублирует объекты из других баз |
| WG-Gesucht | Комнаты в WG и краткосрочная аренда | Нет | Подходит студентам и новичкам |
| Ebay Kleinanzeigen | Частные объявления | Нет | Требует осторожности — бывают мошенники |
Совет специалистов Deutscher Mieterbund: при отклике стоит сразу прикладывать короткое письмо-заявку (Mieterselbstauskunft) с кратким представлением о себе — это повышает шансы получить ответ.
Какие документы нужны для аренды
Арендодатель обычно требует стандартный пакет документов. Его отсутствие нередко становится причиной отказа. Основной документ — справка SCHUFA, подтверждающая кредитоспособность. Кроме неё потребуется копия паспорта или вида на жительство, подтверждение дохода (Gehaltsnachweis), иногда справка от предыдущего арендодателя (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
Список обязательных документов:
- Копия паспорта или ВНЖ
- Выписка SCHUFA
- Последние три расчётных листа (Gehaltsabrechnungen)
- Справка об отсутствии задолженности по аренде
- Краткое письмо-заявка (Selbstauskunft)
- Контактные данные работодателя
Согласно статистике Deutsche Bank Research, в 2025 году около 82 % арендодателей требуют SCHUFA, даже если речь идёт о временном жилье. Это связано с повышенным риском неплатежей в крупных городах.
Что такое SCHUFA и как её получить
SCHUFA (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) — немецкое бюро кредитной информации, фиксирующее данные о платежеспособности жителей Германии. В отчёте отражаются открытые счета, кредиты, платежи по ним и возможные задолженности. При подаче заявки на аренду арендодатель оценивает ваш рейтинг. Плохая кредитная история часто становится причиной отказа.
Получить справку SCHUFA можно несколькими способами:
- Онлайн через официальный сайт meineschufa.de (стоимость около 30 евро)
- Бесплатно один раз в год по запросу через verbraucherzentrale.de
- В филиалах Postbank или Deutsche Post при предъявлении документа, удостоверяющего личность
Типы отчётов SCHUFA:
| Тип | Стоимость | Цель | Где получить |
|---|---|---|---|
| Bonitätsauskunft | около 30 евро | Для арендодателя | meineschufa.de, Postbank |
| Datenkopie | бесплатно 1 раз в год | Для проверки собственных данных | Verbraucherzentrale |
Если в отчёте есть ошибки, их можно исправить, подав заявление в SCHUFA с подтверждающими документами.
Как избежать мошенников при аренде
По данным Федерального криминального ведомства (BKA), количество случаев мошенничества при аренде жилья в 2024 году выросло на 18 %. Основные схемы — требование предоплаты без заключения договора, копирование реальных объявлений и использование поддельных e-mail доменов.
Рекомендации экспертов:
- Никогда не переводите деньги до личного осмотра квартиры
- Проверяйте адрес отправителя и домен сайта
- Используйте защищённые чаты только на официальных платформах
- Настораживайтесь, если цена на 30–40 % ниже рыночной
По данным Immobilienscout24, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Берлине — около 1050 евро в месяц, поэтому слишком дешёвые предложения стоит проверять особенно тщательно.
Альтернативные варианты жилья
Если классическая аренда недоступна, можно рассмотреть альтернативные варианты: временные квартиры (Zwischenmiete), общежития для студентов (Studentenwohnheim) или коммунальные проекты (Wohnprojekte). В малых городах и сельских районах жильё значительно дешевле, и конкуренция меньше.
Сравнение вариантов жилья:
| Тип жилья | Средняя цена | Подходит для | Примечание |
|---|---|---|---|
| Zwischenmiete | 600–900 € | Студенты, временные работники | Часто без SCHUFA |
| WG-Zimmer | 400–700 € | Молодёжь, студенты | Совместное проживание |
| Wohnprojekte | 500–800 € | Семьи, активисты | Требует участия в сообществе |
| Stadtwohnung | 1000–1500 € | Пары, специалисты | Высокая конкуренция |
Интересный факт: по данным Destatis, в 2025 году около 54 % жителей Германии живут в арендованных квартирах — это один из самых высоких показателей в Европе.
Как повысить шансы на успешную аренду
Арендодатели ценят пунктуальность и прозрачность. Ответ на объявление должен быть кратким, вежливым и содержать все документы. При просмотре квартиры важно производить уверенное впечатление и проявлять интерес к объекту. Если заявителей много, решающим фактором может стать стабильный доход и позитивный рейтинг SCHUFA.
Советы по повышению шансов:
- Подготовьте папку с документами заранее
- Настройте уведомления на сайтах
- Приходите вовремя на осмотр
- Не торгуйтесь в письме — это воспринимается негативно
- Укажите, что планируете проживать долго
Согласно исследованию Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung, в среднем на одну квартиру в Берлине претендует от 50 до 80 кандидатов. Поэтому важно выделиться ответственностью и подготовкой.
Жильё в Германии найти сложно, но возможно, если действовать системно: использовать проверенные сайты, подготовить документы и не пренебрегать проверкой SCHUFA. При внимательном подходе и знании процедур шансы найти подходящую квартиру значительно выше.
Будьте в курсе главных новостей и бизнеса в Германии — читайте полезные материалы о жизни, законах и возможностях в стране и мире: Сколько стоит жизнь в Германии в 2025 году: Аренда, продукты, налоги и бюджет