Сдержит ли продление Mietpreisbremse в Берлине рост арендных цен до 2029 года

Берлинский сенат утвердил решение о продлении действия так называемого Mietpreisbremse — ограничения роста арендной платы, введённого ещё в 2015 году для сдерживания спекуляций на жилищном рынке. Новая редакция постановления будет действовать до 31 декабря 2029 года. Это означает, что при новой сдаче квартиры арендодатель по-прежнему не сможет назначать цену, превышающую среднюю по району более чем на 10 %.
Постановление вступает в силу с 1 января 2026 года и считается одним из самых долгосрочных в истории регулирования жилья в Германии. Согласно данным департамента по градостроительству и жилищной политике Берлина (Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen), с момента введения ограничений механизм позволил сдержать рост арендных ставок в ряде районов на 10–15 % по сравнению с Мюнхеном и Гамбургом. Об этом сообщает G.Business со ссылкой на официальный пресс-релиз Senatskanzlei Berlin.

Контроль и реальные результаты

С весны 2025 года в Берлине функционирует специальная служба по контролю арендных ставок (Mietpreisprüfstelle). За первые шесть месяцев она зафиксировала около 200 жалоб на завышенные цены, чаще всего — в районах Mitte и Friedrichshain-Kreuzberg. В ряде случаев арендодателям пришлось вернуть арендаторам переплаты.

Однако эксперты отмечают, что даже при наличии контроля сохраняются лазейки: квартиры после капитальной реконструкции, а также меблированные апартаменты часто выводятся из-под действия ограничений. По оценкам ассоциации Haus & Grund Berlin, доля меблированной аренды растёт на 15–20 % в год, что подрывает эффективность Mietpreisbremse.

Политическая поддержка и критика

Продление регулирования поддержали фракции SPD, Grüne и Linke, подчеркнув, что в Берлине 40 % жителей уже тратят на аренду более трети дохода. По мнению сенатора по строительству Кристиана Геблера (SPD), мера «создаёт необходимую предсказуемость и стабильность на рынке жилья».

Со стороны оппозиции звучит критика. CDU Berlin предупреждает о «замораживании рынка» — ограничения сдерживают строительство и приводят к дефициту нового жилья. По данным Берлинского института городской экономики, в 2024 году было введено в эксплуатацию около 16 000 новых квартир при годовой потребности минимум в 25 000.

Вторая часть реформы — запрет на преобразование жилья

Одновременно сенат продлил действие Umwandlungsverordnung — постановления, запрещающего переоформление арендных квартир в собственность в домах с пятью и более жилыми единицами. Эта мера теперь действует до конца 2030 года.

По официальной статистике Senatsverwaltung, количество таких преобразований снизилось с 30 000 в год до примерно 1 500. Таким образом, город старается защитить арендный фонд и предотвратить массовое вытеснение арендаторов с рынка.

Что изменится для арендаторов

• С 1 января 2026 года при новой сдаче квартиры арендодатель может установить цену максимум на 10 % выше средней рыночной.
• Жильё, впервые сдающееся после строительства или капитального ремонта, освобождено от ограничений.
• Преобразование арендного фонда в собственность запрещено до 2030 года.
• В случае подозрения на завышение арендной платы арендатор вправе обратиться в службу Mietpreisprüfstelle.

Достаточно ли этого

Mietpreisbremse остаётся символом социальной политики и одним из центральных инструментов борьбы за доступное жильё. Но эксперты едины: сама по себе «тормозилка» не решает системных проблем. Без масштабного строительства, стимулирования инвестиций и усиления контроля за меблированной арендой рынок жилья останется перегретым.

Берлинский кейс снова ставит ключевой вопрос германской жилищной политики: как удержать цены, не задушив строительство? Ответ на него определит, станет ли продление Mietpreisbremse реальной помощью для жителей или лишь временной передышкой до следующего кризиса.

Будьте в курсе главных новостей и бизнеса в Германии — читайте полезные материалы о жизни, законах и возможностях в стране и мире: Политики “Союза” обвиняют AfD в “государственной измене” за поездку в Россию